[2017-11-25] 地产新规: 买家必须调查卖家!或面临入狱

11月27日,BC省府即将启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return,PTTR)税表,其中要求:

  1. 卖家申报在加拿大的身分,以便和加拿大税务局(CRA)分享信息。

2. 买家尽力确认卖家身分,披露其是不是加拿大的税务居民,以便CRA追查非居民所需缴纳的资本增值税(capital gains tax),否则将面临罚款甚至入狱

3. 买家申报是否加拿大公民或是永久居民,否则需要缴付额外的15%海外买家物业转让税(PTT)。

  4. 要求填报买家的出生日期,如果买家并不是加拿大公民但在国内有报税,亦需提供一个由加拿大税务局(CRA)领得的个人报税号码,属卑诗省推荐移民(Provincial Nominee,BC PNP)计划的需提供证书号码。

  5. 买家是否会将物业用作自住,若果不是,买家需要提供主要自住的地址,而非交易中物业的地址。

这些要求中,新增加的第二项,受到了广泛关注,其中具体需要买家:

1. “尽力(reasonable efforts)去确认卖家的身分信息”,包括卖家是否加拿大居民或非居民,卖家的自住地址及电话。

  2. 在填写表格时,买家还需表明所有信息是“完整且正确”的。

  否则将面临罚款甚至入狱。

省府表示,修改PTTR税表的目的是收集房地产卖家是否为加拿大居民,而是否为加国居民,则根据加拿大《所得税法》(Income Tax Act)来确定

加拿大居民不必为主要住宅的增值而缴纳资本增值税而非居民则必须在出售物业时缴纳这个税目

虽然新版税表有助于堵塞漏洞,但是,大温很多地产经纪都认为:确认卖家身分的责任落到了买家头上,既不合理,在操作上也有困难,而且卖方的私隐也难以获得保障。

如果买家不小心地提供不实卖家的资料,则将面临被罚款或入狱最多两年!

也就是说,现在买家有法律责任去提供一些他们没有法律权利知道的资料。

据地产经纪描,在加拿大买卖物业,买家与卖家通常都见不到面,一切都是提供地产经纪来代理,并且由双方律师来完成交易手续。

而对于地产经纪而言,根据加拿大金融交易与报告分析中心(Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada,简称FINTRAC)的规则,挂牌经纪确实有责任去确认及收集卖家的身分信息。从理论上讲,挂牌经纪去确认卖家的信息,足以确保信息的准确性。

但是,地产经纪同时还要遵守保密条例,不得随意泄露客户的私人信息,“如果有人随便出个报价(offer),挂牌经纪都得提供卖方身分信息的话,那如何保护客人的隐私?”

除此之外,在完成最终交易手续时,律师也可担当积极角色。

因为律师既可从法律角度去获取卖方的身分信息,同时按照律师的专业操守,也不会轻易透露给第三方,有助于保护客户的隐私。

总而言之,房价高不说,大温买家又多了这个新的难题,真可谓是买房不易。

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