[2017-09-16] 官方预测: 明年加国房价销量都会跌 加元会起飞?

加拿大房地产业协会在周五表示:预计2018年加拿大的房屋销售会下降至三年来最低水平!

该协会预计明年房屋销售量将会下降至495,100套,比去年同期下降9.9%。

预计2018年销售额将在今年下降5.3%,同比下降5.3%至$506,000,较六月份的预测下降$20,000。

大多伦多地区的销售额比去年同期下降了35%。

BMO资本市场的Benjamin Reitzes表示,8月份的数据显示,安大略省限制外国买家的政策后最恶劣的情况已经过去了,但是未来还尚不清楚。

CREA预测…同2016年的历史高点相比,BC省以及安省的房屋销量将在2017年下降约10%。

在温哥华,8月销售额比7月份上涨了7.3%,比去年同期上涨了21.3%。

上个月加拿大销售房屋的平均价格为$472,247,比上年同期上涨了3.6%。大多伦多升3.1%,温哥华17.9%。

不包括温哥华和多伦多地区,全国平均的房屋销售价格为373,859元。

预计2017年全国平均价格将上涨3.4%至507,700元,低于先前预测。

不过预计明年全国平均房价将下降0.6%至503,500元

另外自加拿大央行自今年7月以来,连续两次上调利息,除了给房市带来一定的影响之外,也给加元带来一定的影响。

加拿大丰业银行(Scotiabank)预测,做好迎接加元兑美元87分准备吧。

近几个月来,随着加拿大的经济火爆,分析师正在忙于将加元预测提升到更乐观的前景。

然而,正当丰业银行预测加元兑美元将在2018年底前会升至87美分,在昨天中午,加元在几乎没有预料的情况下,升至81.9美分。

丰业银行首席经济学家Jean-Francois Perreault表示:“这是基于加拿大的利率比目前市场预期上调要更快的前景。“

他补充说,在这种情况下,加元对货币交易者更有吸引力。

自从五月份出现加元兑美元最低点72.7美分后,加元兑美元已经上涨了九美分

在7月及9月初,加拿大央行已经连续两次加息,加拿大主要贷款利率从0.5%翻倍至1%,对加元未来的预期也有很大的变化,

但加币走高对加拿大经济不一定是好消息。 虽然消费者可以看到进口货物的通货膨胀,但美元过高将是加拿大出口商的障碍。

尽管如此,一些分析师对加元前景更乐观。根据环球邮报报道, 投资银行摩根大通预测2018年头三个月,加元兑美元可能达到86美分。

今天星期五(9月15号)加元兑美元大约为82美分。

对加元前景预测都不同

其他观察家对加元的预测则有所不同,令人注意的是,对加币前景的乐观预测几乎不是一个共识。

资本经济学于周四在客户评论中预测,加元兑美元在明年年底将掉至75美分。

该公司的加拿大高级经济学家大卫·马达尼(David Madani)认为,房市影响加拿大的未来,部分原因是抵押贷款利率上涨。

他把加拿大央行的利率上调描述为“不及时”,并预计银行明年可能做出“潜在”逆转的决定,将利率再下调至0.5%。

其他预测加币未来将会进一步调整。蒙特利尔银行预测2018年底,加元兑美元为83美分,几乎高于今天的水平,而国家银行则认为在同时期则下跌至77美分。

百宝箱