[2017-04-29] 大温楼花市场火爆!! 买楼胜过炒股 加拿大12%人炒房 收入不够10万也炒

加拿大的McNeill Lalonde&Associates(MLA)联合总裁表示,温哥华的预售公寓市场仍然“非常强劲”!

预计在2017年下半年的时间内,对楼花的需求也不会有减少的迹象!


Ryan Lalonde说:“虽然价格上涨,但是我们看到公寓市场依旧活跃,或者说..像过去一样火热!”

他说,去年温哥华地区的公寓楼花的总销量价值约为99亿元。

Lalonde表示,今年第一季度大温地区的公寓市场一直处于“平缓上涨”,大约有1,300-1,400个新公寓上市。不过,预计未来三个月将会增加新的公寓房源。


Lalonde说:“从我们的预期和早期情报来看,2017年第二季度将会有约4500个新公寓房源出现,并且绝大多数都能成功出售。”
 170-180个新的多户项目
根据Lalonde,目前大温地区一共有170-180个新的多户项目正在建设!

4500套公寓中有一半沿着本拿比、高贵林的交通线建立。他们都靠近高密度的交通枢纽,距离天车站非常的近。


他还补充说,这些公寓非常有房展前景,不仅交通便利,价格更是比温哥华便宜的多。
温哥华外国买家税的影响
Lalonde认为15%的海外买家税对大温的公寓市场并没有什么太大的影响。


他说:“海外交易所受到的影响远低于我们预料之中!不仅如此,本地人和省际移民对公寓的需求依然保持强劲!”

近期的调查发现,全国12%的人拥有投资物业,当中逾4成家庭入息不足10万元,7%未满30岁。

居者有其屋向来是国民梦想。不过,对于不少人来说,买屋也是投资,退可保值,进可发达,成为退休生活的主要保障之一,所以楼市虽有周期,上落的波动未足以令一些投资者却步。过去2个月,地产网站Zoocasa进行全国性调查,所得的结果便显示,目前佔了12%的人持有至少1个投资物业。

这项网上调查发现,这些投资者之中,大部分拥有1个物业,佔据67%,至于持有2个物业的也有20%,余下13%投资者所持有物业在3个或以上。

目前屋价高昂,按照常理,购买非自住物业需有相当的经济能力。不过,今次调查发现,楼市投资买家的家庭收入并非一面倒偏高。刚好相反,家庭收入低过2014年全国中位收入78,870元的至少佔了27%。

总体来说,家庭收入不足10万元的投资者的份额高至42%,介于10万至15万元以下的佔28%,另有19%的家庭收入至少20万元。

今次的调查范围也包括投资物业类别。根据所获得结果,独立屋及共管柏文是投资者的首选及次选,分别佔了35%及30%。

半独立屋也是较为多投资者的选择,份额达到12%。排屋价格较为容易负担,但却最少投资者选择,只佔了4%。

地价是屋价上升的原因之一。资料显示,土地的投资份额也达到8%,与共管镇屋看齐。

今次的调查在2月及3月间进行,合共访问超过1,100人。根据调查报告,61%投资者的年龄不逾49岁,至于未满30岁的也有7%。

无论如何,屋价难以负担是不争的事实,所以大部分投资者都是与配偶一起入市。这类买家佔了77%,其中8%属同居关系。

  买楼胜过炒股 全国六成人认同 25%指强过读MBA学位

过去一年,楼市警示不绝,但根据地产网站Zoocasa近期的调查结果,加拿大人普遍认为买楼投资好过炒股。

去年屋价大升。加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的成交资料显示,全国平均综合屋价按年上升逾14%至58.2万元,反映出尤其是炽热城市,已见价高势危之局。

不过,根据该地产网站的全国性调查,房产相对于其他一些投资工具,还是被看高一线。

该网站在2017年楼市情绪及趋势报告中指出,佔了60%的受访者认为,买屋好过投资股市,另有67%相信比高息储蓄户口优胜。

此外,在这些为数超过1,100名的受访者之中,四分之一人觉得,买楼投资比取得工商管理学硕士学位或其他的研究学位还要强。

不过,调查又发现,只有34%的受访者对加拿大楼市的总体情况具信心。至于不能确定及没有信心的份额,分别佔37%及29%。

  安省徵15%非居民投机税 海外买家转吼满地可楼市

魁北克地产商会联会(Quebec Federation of Real Estate Board)认为,安省推出15%非居民投资税,可能会导致更多海外买家转吼满地可的楼市,但预期短期内不会出现急增的局面。

该地产组织表示,在满地可,海外买家主要购买中区若干邻域的单户住宅,以及市中心的共管柏文。

该联会市场分析经理Paul Cardinal认为,海外买家入市,可能会导致满地可中区部分邻域的屋价上升,不过,这方面的影响应会有限,因为满地可楼市与多伦多及温哥华近期的情况有很大的差别。

他解释,在二手市场、新屋市场及租务市场,当地都没有供应不足的问题,所以难以预期屋价将会出现类似多伦多的升势。

该地产商会联会的资料显示,过去数年,满地可人口普查区屋价增长温和,在2013年至2016年间,单户住宅的中位价格由279,000元增至295,000元,升幅6%。同期间共管柏文也上升6%至24万元。

根据联邦政府房屋机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的估计,海外买家在满地可所佔的份额只有1.5%。

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