[2017-04-21] 讲真?!安省也要开始实施15%海外买家税!

     据报道,安省省长韦恩今早九时半前宣布,推出16项措施的公平住房计划, 开征海外买家税。将在安省南部大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe),包括大多伦多地区、尼亚加拉、基秦拿-滑铁卢, 巴里, Orillia, 和Peterborough,向外国买家征收15%的”非居民投机者税” ( non-resident speculation tax)。这意味着非加国公民、非永久居民的海外买家在大金马蹄地区购买房子,将要支付楼价15%的附加费。法案一旦获省议会通过,新税会追朔至在明天,4月21日起生效。不仅如此,安省还将实施新的租房政策,以免房东乱涨租金。

需要注意的是,这一新政在生效日4月21日之前签订的买卖合同将不受影响。

据悉,以下几种情况可以豁免这项新税:

1)已经被安省省提名项目OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)正式接受的申请人士;

2)已经取得难民身份的人士;

3)本人为外国人,但是是加拿大公民和永久居民的配偶,或是上述1)或2)的配偶。

不过,以上四类人的外国人配偶如果与另外一名外国人一起买房,则不能豁免新税。还有,如果涉及到的第三方为外国人,也不能豁免新税。

  据悉,安省做出这一举动是因为大多伦多地区的平均房价在一年内暴涨了33%!引发了房地产泡沫的警告。与此同时,房东们对租客也是大幅度的提高租金。

 

非居民投机税

同BC省海外买家税很类似,安省的新税称为“非居民投机税”(Non-Resident Speculation Tax,NRST)

如果房屋购买者非加拿大公民,不是加拿大PR卡持有者…若想要在安大略省购买房屋,必须缴纳15%的税款。即时生效!

不过和BC省海外买家税有所不同的是,若海外买家能够在购房后一定时间内获得加拿大身份,则有一定的税款退还。

非居民投机税的适用地区包括:

大金马蹄地区:包括大多伦多和汉密尔顿地区的大片土地,以及从彼得堡、巴里,滑铁卢和尼亚加拉半岛以及延伸到美国边界的周边地区。

具体包括以下区域和市镇:Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington 以及York。

扩大租赁市场的管制

政府将把所有租户纳入全省现有的租赁管制制度中,结束1991年以后建成的单位能够无限制的上涨租金这一条款。

这一变化将意味着安大略省所有类型的出租物业涨幅…每年不得超过2.5%!除非业主获得业主与租客委员会的批准。

安省还将出台新的、规范的租赁合同书,以防止止业主与租户签订非法条款。

共出台16项措施

不仅如此,安省将一共采取16项措施来调控房价,主要的包括:

 

出租房屋供应

为弥补租房市场需求的扩大,有消息来源称,政府将会向开发商公布新的激励措施!当然,目的就是为了让发展商建立更多的,以中低收入市场为主的租赁房屋。

此外,政府还将腾出更多的省级土地,用于建设经济适用房,廉租房等。

禁止炒楼花

安省政府将禁止投机者对楼花进行炒作!就是投机者在公寓楼建成前买下多个楼花,付下定金,但是在交付公寓前对此楼花出售或转让。

追踪购房者的公民身份

任何在安大略省购买房地产的人都必须提供他们的公民身份(国籍)和居住地点!

买家也将被要求说明该物业是否被用作主要住所或投资、以及,买方是否为财产的最终所有者等。

下周一起:外国买家安省购房需申报这些资料

据加拿大《环球邮报》报道,安省政府最快于下周一起实行新规定,要求外国买家在本省购买物业时,必须向政府提供其国籍和居住身分等资料,这些资料要在物业产权登记时一并申报。

安省这一措施旨在收集外国买家和炒家在本地房地产市场活动的可靠资料。《环球邮报》声称有关规定以财长新指令形式发布,最快由下周一起实行。新规定适用于在安省购买含有最多6个住宅单位土地,或是购买农地的外国买家。

这些买家须提供他们的居住地、国籍及永久居民身分等资料。如果买家是公司,则要提供公司拥有者或是控制公司的人的上述资料。此外,买家还被要求披露他们本人或是家庭成员是否有意将物业用作其长期居所(principal residence),以及物业日后是否会整体或部分出租。新规定又要求买家的指定人或是信托人必须披露实际受益的业主的信息。上述信息必须透过安省田土产权登记时所使用的Teranet系统进行申报。

两周内申报可免受罚

省府表示会给民众两周过渡时间,即由4月24日至5月5日。在上述期间未能完整申报资料的人士可免于受到处罚。

《环球邮报》指安省政府近期广泛谈论抑制楼价措施,其中一个选择是推出类似温哥华去年实行的对外国买家征取15%税收的政策。不过许多政府官员及私人机构经济学者指出,政府没有外国买家在安省置业的详细数据,因此很难评估新税的影响和效力。

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