温哥华房价有大幅度下跌趋势,想投资请抓好实际

自从联邦政府实施,近日有报告预测,温哥华和多伦多所代表的加拿大西海岸房屋价格未来一年大幅下跌 。

国家银行(National Bank)于周五公布的一份报告,预测温哥华的房价在未来12个月内下跌10%。

高级经济师Marc Pinsonneault表示,温哥华房价在过去一年上涨了24%后,未来会出现“温和调整”。预计独立屋房价可能会下跌20%,联排屋下价9%,公寓价格下跌5%。

房屋出现上述下跌的原因,主要是政府采取一系列遏制价格上涨的加拿大住房政策后影响的结果。

今年二月,联邦政府实施提高房价高于$ 500,000的首期付款,提高了5%至10%。BC省政府也于8月份实施外国买家15%的财产转让税。

这个外国买家的单独税率预计将平息大温房屋过热的房市;不过,温哥华房屋销售已经连续几个月下跌,出现市场多年来从未见过的最大跌幅。

目前,这些干预行动是否导致温哥华房价下跌,仍有待观察。根据Teranet国家银行房屋价格指数显示,尽管房屋销售下降,但8月份区域平均房价仍然增长了2.5%。

国家银行认为,联邦政府宣布要求房贷借款人必须符合按揭保险资格新规则后,房价出现了调整,可能把一些潜在的购房者赶出了市场,但其他买家仍可能购买其他房价不那么高的房产。

【多伦多地产]

东岸房市依然火爆的多伦多,预计明年整体价格预计下跌3%。多伦伦房屋价格在过去的4个月,平均每月上涨了2.9%。

引人注意的是,多伦伦房屋存在缺少房源的问题:挂牌上市房屋在过去一年下降了37%,而屋屋销售则增加了21.5%。

由于多伦多的房地产市场在过去18年,公寓和其他住房供应紧张,因此,公寓价格上个月上涨9.6%,其他住宅类型也上涨19%。

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